Estão em falta no mercado imobiliário de Dracena, casas para locação na faixa de R$ 500 a R$ 700, por mês, e quitinetes que são alugadas em média a R$ 400. “Por outro lado, sobram imóveis para alugar na faixa de R$ 1 mil a R$ 2 mil”, informa o delegado do Conselho Regional dos Corretores Imobiliários (Creci) da região de Dracena, Wilson de Camargo Bueno.
Segundo Bueno, a localização do imóvel não tem tanta influência no valor do aluguel. “A maioria das famílias que procura casas para alugar na faixa de R$ 500 a R$ 600, por mês, é da classe média e média baixa, que possuem renda mensal de até R$ 1,5 mil e são as classes sociais predominantes em Dracena”, informa Bueno.
O delegado do Conselho dos Corretores reitera que apesar dessas diferenças nos valores e procura pelos imóveis, o mercado imobiliário em Dracena está equilibrado. “Os reajustes seguem o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M)”, explica. O IGP-M do mês de maio foi de 1,02%, enquanto o acumulado neste ano é de 2,5% e nos últimos 12 meses, 4,26%.
Sobre a opção pelas quitinetes para locação, o delegado do Creci explica que aumentou muito a procura desse modelo de moradias, por pessoas que moram sozinhas, estudantes ou casais que trabalham fora, possuem filho único que geralmente frequenta uma creche.
VENDAS – Quanto às vendas de imóveis, Bueno informa que também há falta no mercado de residências com valor médio de R$ 100 mil (com cerca de 70 m2 de área construída). Por outro lado, as negociações predominam. “O proprietário que não aceitar negociar o valor de venda, ficará com o imóvel fechado”, alerta.
Bueno citou o exemplo de uma casa recém vendida pela imobiliária, a qual é proprietário. “O dono do imóvel pedia R$ 1,6 milhão, mas aceitou a contraproposta e vendeu o imóvel por R$ 1,3 milhão”, enfatiza.
TERRENOS E LOTEAMENTOS – Já os terrenos na zona urbana de Dracena registram normalmente, segundo o representante do Creci, uma valorização em torno de 140% no período de cada cinco anos.
Bueno também informa que faltam loteamentos na cidade, para atender especialmente a demanda da maioria as famílias das classes média e média baixa que possuem a renda mensal de até R$ 1,5 mil.
Em outra imobiliária da cidade, a funcionária do setor de locação, Elizabeth Garcia, confirma a informação do delegado do Creci, afirmando que há muitas ofertas de casas para alugueis na faixa de R$ 1 mil, enquanto a procura maior é por moradias que oscilam de R$ 400 a R$ 500 mensais. “Compatível com a renda da maioria da população”, diz.
“Em média, o aluguel de uma casa com dois dormitórios, inclusive com dois banheiros, bem localizada, no Palmeiras, por exemplo, pode variar de R$ 450 até R$ 700 mensais”, informa.
Já o aluguel para uma casa com três dormitórios está na faixa de R$ 900 até acima de R$ 1 mil, dependendo, segundo Garcia, da localização e das condições da casa. “Tem imóvel de três dormitórios que o aluguel pode chegar a R$ 2 mil”, enfatiza.
Elizabeth Garcia comprovou que os terrenos possuem uma boa valorização. “Há gente que comprou um lote por R$ 45 mil e em cinco anos, vendeu a R$ 70 mil, isso há uns quatro meses, mas se fosse hoje, o preço de venda chegaria a R$ 80 mil”.
O corretor imobiliário, Emídio Costa que trabalha na venda de imóveis, ressalta ainda que hoje o mercado em Dracena está estabilizado. “Há uns tempos os preços dos imóveis para vendas vinham subindo muito, mas hoje tanto as vendas como as locações se mantêm equilibrados, o que facilita a negociação”, informa.
A construção de novas moradias em loteamentos, os programas da Caixa Econômica Federal, como o Minha Casa Minha Vida, que reduziram os juros para casas próprias e diminuíram os aumentos progressivos nas prestações, podem ter influenciado, de acordo com Costa, para o aumento de novas residências na cidade.
Ele ressalta que uma casa com dois quartos, dois banheiros, construída com material de boa qualidade e em boas condições de conservação tem o valor médio de mercado de R$ 170 mil.
Sobre os preços dos terrenos em loteamentos, o corretor cita como exemplo, um terreno em um dos loteamentos reconhecidos na cidade (Frei Moacir III), com prestações que custam em média, R$ 350 a R$ 400 por mês.
“O mercado imobiliário de Dracena está bom, o que falta são residências com valores mais acessíveis para o padrão de rendimentos na cidade e não há uma justificativa para essa valorização excessiva e não há como os preços subirem mais que isso, já estão num patamar muito elevado”, concluiu o corretor.
