Um dos últimos processos – de grande importância e que exige muita atenção – na locação de um imóvel é a escolha da garantia de locação. Esta decisão deve se adequar às partes, inquilino e locador, ou do sistema trabalhado pela imobiliária responsável pelo intermédio da transação.
A legislação brasileira disponibiliza quatro modalidades de garantia para locação de imóveis a escolha: fiador, caução, título de capitalização e seguro fiança.
Fiador
O fiador pode ser um parente ou amigo, deve possuir um imóvel sem pendências financeiras, é alguém apresentado como seguro em uma possível falta de pagamento do aluguel ou das obrigações com o locatário. Entretanto, poucas pessoas, atualmente, se disponibilizam a serem fiadores, pois seus imóveis também são dados como garantia na falta de pagamento.
Caução
A alternativa de caução é usada, em muitos casos, como substituição do fiador, ou até mesmo complementando o contrato com o fiador. Funciona como um valor em dinheiro, podendo representar até três vezes o valor bruto do aluguel – que fica retido pela imobiliária até o término do contrato e do quitamento das dívidas do inquilino. Terminando o contrato, o valor é devolvido com uma correção do período.
Seguro Fiança
Esta modalidade, segundo o portal da Agente Imóvel, se destaca como garantia de pagamento pela maior independência na negociação, por parte dos inquilinos. No Seguro fiança, O responsável pelos pagamentos de parcelas pendentes é a seguradora, o que faz com que este modelo não seja aceito por todas as imobiliárias. Todavia, a desvantagem para o proprietário é o pagamento do seguro todos os anos, gerando assim um custo adicional.
Título de Capitalização
O título de capitalização é o único que possibilita a locação sem um fiador ou sem comprovação de renda para o locatário. Através dos sorteios realizados pela loteria Federal, o inquilino recebe diversas assistências como chaveiro, eletrecista, encanador, informática e muitos outros.
Vale lembrar que cada imobiliária tem a sua particularidade e o seu sistema de trabalho. Portanto, na hora de alugar um imóvel, verifique se a garantia escolhida por você é contemplada.
