Quem não sonha em ter um imóvel próprio? E quem já tem normalmente deseja outros. Investir em empreendimentos novos, seminovos ou até mesmo antigos ainda é uma pretensão de boa parte dos brasileiros. Imóveis são considerados investimentos de segurança. No entanto, com a crise econômica, comprar uma casa pode parecer um sonho impossível para a maioria dos brasileiros.
Para conseguir realizar esse objetivo, muitas pessoas estão buscando soluções alternativas como participar de leilões de casas e apartamentos. Para se ter uma ideia, a economia é real e costuma ser de aproximadamente 20% em relação ao valor que o consumidor gastaria comprando um imóvel a partir da intermediação tradicional de um corretor ou direto no stand de vendas.
Mesmo com a possibilidade de desembolsar menos, muita gente teme participar de um leilão e se arrepender. Comprar imóvel em um leilão requer algumas cautelas. Por exemplo, é recomendável que o consumidor não tenha pressa para ocupar o imóvel arrematado.
Ou seja, se você já tem uma casa própria é seguro arrematar outra. Mas, se você está pretendo fazer o arremate para morar lá o quanto antes, então o leilão não é a melhor opção para você.
Como fazer um bom negócio em leilão de apartamento
Saiba tudo sobre leilão antes de participar de um leilão
O primeiro passo para fazer um bom negócio em um leilão de apartamento é entender como funciona o processo. Você sabia que ao realizar um arremate você não pode contar com a legislação do Direito de Consumidor? Isso porque o leilão não é uma relação de consumo, mas um tipo de venda pública. Além disso, sempre que você arrematar qualquer bem que seja, você tem obrigação legal de pagar a porcentagem de 5% ao leiloeiro.
Leia sempre o edital com muita atenção
Depois de entender tudo sobre o funcionamento geral de um leilão, você precisará conhecer as condições específicas do qual você pretende dar lances. Então, a dica é sempre ler o edital atentamente para não ser surpreendido. Existem leilões de casa, por exemplo, em que há pessoas morando. Sem contar que ainda podem ter dívidas no nome do antigo dono que você precisará quitar.
Conheça o imóvel pessoalmente
Muitas vezes é possível conhecer o imóvel antes do leilão do apartamento. Se isso for realmente possível irá constar no edital. Nesse caso, a recomendação é que você visite mais de uma vez o imóvel para ter certeza que vale a pena investir nele.
Descubra se há dívidas dos antigos donos
Outro procedimento indispensável para ter sucesso com um arremate é descobrir se o imóvel desejado possui dívidas. Elas costumam ser passadas para o nome do novo proprietário. Então, se você participar de um leilão de casa sem dívidas, o benefício provavelmente será maior do que o custo.
Leilão de apartamento desocupado é a melhor opção para quem está começando
Quem não está acostumado com leilões muitas vezes é surpreendido com a resistência de antigos moradores que não querem sair do apartamento. Há também aqueles proprietários que se sentem injustiçados e vão para a justiça tentar reaver seu imóvel.
Então se você quer evitar dor de cabeça, o ideal é participar de leilões de casa desocupadas. O lance inicial pode ser mais alto, mas o custo/benefício pode ser muito maior ao longo prazo.
Planeje previamente o seu lance
Dar quantos lances forem necessários até conseguir arrematar o bem desejado não passa de cena de filme. Fora da ficção isso é totalmente inviável. Quem tem experiência em leilão de casa ou apartamento sabe muito bem que todo lance é planejado minuciosamente antes mesmo de solicitar a habilitação.
Por esse motivo nada de improviso. Tenha bastante equilíbrio para não se deixar levar no momento em que o leilão estiver acontecendo e dar um lance que não estava previsto por você. Dessa forma você evita mais despesas com o bem arrematado.
