O Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M), da Fundação Getúlio Vargas (FGV), tradicionalmente eleito como indexador dos contratos de aluguel, aumentou 0,63% em janeiro. Com isso, os contratos de locação com aniversário em fevereiro poderão ser deflacionados em 0,67%, variação acumulada do índice entre fevereiro de 2009 e janeiro de 2010.
“Esse aumento, que provavelmente decorre da recente desvalorização do real diante do dólar norte-americano, amenizou o processo de escalada da deflação acumulada do índice observada entre os meses de setembro e dezembro de 2009”, analisa Roberto Akazawa, gerente do Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação).
Os contratos de locação com reajuste em janeiro, indexados pela variação acumulada do IGP-M de janeiro a dezembro de 2009, tiveram, de acordo com Akazawa, reajuste de -1,72%, ou um fator de multiplicação dos valores vigentes de 0,9828. Para os contratos que vencem em fevereiro, esse mesmo fator é de 0,9933.
CÁLCULO – Uma forma direta e simples de calcular o aluguel é utilizar o fator de reajuste. No caso, o fator a ser multiplicado nos contratos vigentes até janeiro é de 0,9933. Se o valor da locação de fevereiro de 2009 a janeiro de 2010 foi, por exemplo, de R$ 1 mil, o aluguel a ser pago no final de fevereiro ou início de março será de R$ 993,30.
Entre os fatores de reajuste de aluguel estão contrato com aniversário em dezembro de 2009 e pagamento em janeiro de 2010 – 0,9841; contrato com aniversário em janeiro de 2010 e pagamento em fevereiro de 2010 – 0,9828; contrato com aniversário em fevereiro de 2010 e pagamento em março de 2010 – 0,9933.
As informações são do Secovi-SP [maior sindicato imobiliário da América Latina que representa o setor no Estado de São Paulo há mais de 60 anos].
